建商掛布條走漏風聲　臺南最新星巴克旗艦店點曝光

▲星巴克近年持續拓點，傳出臺南花園夜市旁三角窗要新開旗艦店，目前正在施工中。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

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國內連鎖咖啡龍頭星巴克近年持續拓點，據傳臺南花園夜市旁三角窗要新開旗艦店，雖然未獲得星巴克迴應開幕日期，但旁邊建案已掛上「歡迎星巴克旗艦店」戶外廣告，目前施工中的店面外觀已大致完工。信義房屋專家指出，地主養地兼收租一舉二得。

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星巴克花園夜市店位於臺南北區和緯路二段、海安路三段三角窗，正對臺南地標花園夜市，能見度超高，周邊人、車流密集，有新建案特地打出戶外POP看板，「歡迎星巴克旗艦店，入主北區和緯路」，顯示十分期待和星巴克當鄰居。

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▲星巴克附近建案已掛上「歡迎星巴克旗艦店」戶外廣告。（圖／記者張雅雲攝）

星巴克租下土地，目前店面正在興建中，外觀已大致完成，記者致電星巴克總部，開幕日期、租金等相關訊息，均表示不方便透露。

該地租金實登未公佈，據瞭解，基地面積爲258.28坪，地主爲臺南在地建商春沐建設，2019年以總價1.87億元取得，換算單坪爲65萬元，不具名代銷指出，算符合區域行情。

信義房屋海安文元店專案經理李鑑龍指出，依周邊行情預估月租金約10~15萬元，研判地主養地兼收租，對於近期景氣來說堪稱進可攻、退可守。

區域以透店爲主，屋齡15~25年，地坪約28~33坪，依面寬不等，租金7~15萬元；較新的大樓店面，屋齡5年內，坪數約30~40坪，租金3.8~4萬元。

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▲花園夜市爲臺南知名景點，可吸引外地客消費。（圖／記者張雅雲攝）

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李鑑龍表示，這間星巴克旗艦店正對臺南知名景點，可吸引外地客消費，加上週邊新大樓愈來愈多，在地人口也持續增加，應該也是星巴克鎖定開設旗艦店的原因之一。

而附近新大樓建案的成交價已經來到每坪4字頭，若以國泰建設之前以9.2億元買下激點汽車旅館價格換算，地價單坪約90萬元，未來新案至少5字頭起跳。

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秋季怎麼穿？這些穿搭更適合中年女性，簡約又不浮誇，看着真大方

中年女性走過了一段人生之路，她們可能更知道自己想要的是什麼風格的穿搭，因此在選擇服裝時，她們會稍微的謹慎和小心一些，避免挑選到不適合自己的單品。

這個秋季怎麼穿？看來看去，還是下面這些造型更適合40歲以上的女性，採用用簡單的服裝，構造出簡約的視覺效果，看起來也比較大方。

一、襯衫穿搭兼容年紀

到了某一年齡階段之後，女性可能更加喜歡一些充斥着無齡感優勢的造型，而襯衫穿搭就是沒有年齡限制的存在，它很容易兼容駕馭者的年紀。

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一件看起來普普通通的白色襯衫，其實穿在身上還是很有清爽魅力的，在下半身可以結合藍色牛仔褲，這樣呈現出來的色彩銜接，會更加的清新減齡。

襯衫的顏色雖然多變，但是，大家還是會挑選那些固定的色系，增加穿衣方面的便捷度。

像這兩件襯衫，白色百搭，藍色顯質感，它們都可以搭配有着出衆利落效果的西裝褲，從而營造很有職場風格的造型。

到了秋天之後，襯衫的疊穿形式也逐漸變得多了起來，大家可以找到各種各樣的馬甲和它匹配，這種豐富層次感的方式，值得借鑑。

好比這件牛仔襯衫，它就會比一般的襯衫材質稍厚一點，適合在氣溫偏低的時候使用。外套的白色小馬甲，可以營造幾分復古的英倫風味道。

牛仔襯衫也適合四五十歲的女性嘗試，這是因爲這種面料本身就能夠和時間相抗衡，而且對女性的年紀也沒有要求。

在單品的疊穿方面，每個人都有各種各樣的理解和想法，可以利用印花樣式的針織馬甲和牛仔襯衫相配，會更有學院風的氣息，減齡效果的構造很充足。

二、半身裙適合中年女性

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除了推薦中年女性多多采用襯衫之外，還很建議她們可以在秋天使用半身裙，提升一下自身的氣質，改善一下自身的體型。

比如這款藍色的過膝半身裙，在秋天使用，就會形成特別清麗的風景線，在上半身也可以組合各種白色的單品，增強美的視覺感受。

半身裙的樣式確實很多，但只要它的材質是耐穿的，只要它的長度是過膝的，基本上總是能夠找到很多與之相對應的單品。

到了秋天之後，格紋半身裙也會成爲大家爭先選用的一大對象，它可以強化復古的韻味，增強個性的氣質。

選用格紋樣式的半身裙，大家要注意整體的顏色選擇得慎重，不能挑選那些色系太浮誇花哨的類型，容易增加搭配負擔。

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像這件格紋樣式的半身裙，因爲整個色系都屬於大地色的範疇，構造出來的風格是特別耐看的，可以結合淺杏色的針織開衫，營造溫柔氣息。

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三、找幾款適合秋季的外套

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秋季穿搭不是特別的複雜，除了要選擇各種穿起來舒服的單品之外，大家也可以利用外套，營造防風的效果。

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這款樣式簡約的小西裝，它就可以幫助40歲的女性始終維持着一個較爲挺拔的身姿，而且這種服裝對身材的要求不算太高，對內搭的單品也沒有很多固定的要求。

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四五十歲的女性，如果想要在穿衣方面體現出瀟灑的氣息，一定不能錯過長款風衣這種單品。它會自帶一種大氣的格調，以黑色或卡其色的類型爲主。在穿衣方面遇到的難題也是可以忽略不計的。

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比如這件黑色的長款風衣，它會引造生人勿近的強大的氣場，讓女性走路更加拉風，在服裝的搭配方面，帶來的壓力極低。

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美首購族被擠出市場！房貸利率飆至近8％　房屋低存量夾殺

▲美國首購族買不到房。（圖／pixabay）

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美國國家房地產經紀人協會（NAR）總裁卡斯珀（Tracy Kasper）指出，美國房市正遭遇幾個難搞的情況交織。這些「難搞的情況」包括現有房屋存量不足的危機，以及數十年來最高的房地產抵押貸款利率。

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綜合外電報導，卡斯珀12日在美媒CNBC的金融顧問峰會上說道，過去12至18個月美國房市所經歷的情況，稱爲「均衡調平」。

房地產銷售放緩是在COVID-19疫情期間年比指數型增長的結果，由於現在愈來愈少人想要出售房產，導致了現有房屋存量的危機，卡斯珀表示，「我們看到了緊縮，我們到首購族正在苦苦掙扎。」

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卡斯珀指出，在COVID-19疫情期間，對首購族來說，要與其他擁有更多現金的買家競爭已經非常困難，現在更面臨到因爲沒有屋主願意放棄低房貸利率出售房屋，變成根本找不到物件可買。

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房貸利率已來到接近8％的高點，是過去數十年來的最高點，卡斯珀說，這已將許多首購族直接擠出市場。

根據消費者金融保護局（CFPB）最新的報告，更高的房貸利率導致更多的每月開支，代表符合房貸申請的門檻更高，去年因爲「收入不足」導致借貸申請被拒絕的情況，多過2018年有紀錄以來的任何一個時刻。

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▲「達麗未來市」衝上熱銷案冠軍，今年5月才公開，平均1天賣2戶。（圖／記者張雅雲攝）

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愈近年底，選舉愈熱，房市就愈冷清，不少銷售中新案甚至傳出單週0成交，然而指標案卻一舉吸走區域來人及買氣，出現「贏者多拿」的現象。根據實登統計，2023年高雄熱銷案多爲預售小宅，也有新案讓利衝買氣超熱賣。專家分析，臺積電效應很明顯。

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今年受打炒房、還有選舉干擾等利空衝擊，不少新案銷況冷清，甚至傳出單週0成交，不過今年還是有賣的好的個案。根據實價登錄統計，前10名熱銷案今年都熱賣破百戶，除預售案外，罕見的也有唯一1場新成屋進榜。

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▲高雄2023年熱銷案排名。（ETtoday製表）

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，扣除成屋今年大量過戶的交屋潮後，上榜的熱銷案顯示目前「預售小宅」當道，建商大打低總小宅牌，搭配低自備、以及刺激買氣的優付方案，成功衝出買氣。

在房價高漲的情況下，建商推低自備、優付降低購屋門檻，不但衝高買氣，連帶也支撐單價居高不下。包括「達麗未來市」、「港灣1號院」、「森美樹」成交價都創區域新高。

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▲小港熱銷案「國家公園」，還有難得的2字頭尾、3字頭的價格，成爲該區銷售冠軍。（圖／記者張雅雲攝）

謝哲耀強調，今年臺積電效應很明顯，受惠2奈米設廠確定後，包括橋頭、楠梓、左營等臺積電第一圈，區域買氣大漲，光是這3區就有4場新案超級賣，實質帶動買氣的效應相當驚人。像是「達麗未來市」今年5月才公開，不但衝上熱銷案冠軍，今年8月成交價37.4萬元，再刷新區域房價天花板。

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高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，近年高雄房價不斷突破天花板，例如鳳山、仁武、楠梓、小港新建案房價就已經站上3、4字頭，連岡山都直上4字頭，外圍區段的熱銷案如「國家公園」、「鑫世紀」、「銳揚新樂活」還有難得的2字頭尾、3字頭的價格，銷售速度也不慢，都成爲該區銷售冠軍。

▲「遠雄峰蘊」位於三民區，採預售2~3房格局，成交也破百戶。（圖／記者張雅雲攝）

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而預售、成屋則不同調，楠梓新成屋「永信晴萃」採先建後售，均價26.65萬元，略低於區域行情。根據高雄市代銷公會統計，楠梓銷售中新案高達28場，堪稱一級戰區，買氣分散下，建商讓利買氣不減。

今年上半年高雄房價漲幅以反映通膨爲主，臺積電效應正要開始，謝哲耀說：「以南科爲例，善化、新市房價都已出現3、4字頭，高雄房價基期偏低，科技紅利還會發酵。」

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繼父要求18歲兒「支付房租」下秒尷尬了！她夾在中間崩潰：怎解

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圖文／CTWANT

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國外一名女子表示，由於現任丈夫並不曉得，將滿18歲的兒子纔是房子的繼承人，最近還想要求兒子定期繳納租金，結果雙方就此鬧翻，如今不再多說任何一句話，也讓夾在中間的她，陷入左右爲難的困境，「怎麼解決這個問題？」

女子投書《鏡報》表示，她和前夫長期同居但未結婚，2人的兒子隨着前夫過世，成爲房子的唯一合法繼承人，現任丈夫則因再婚搬來同住，後來由於兒子將滿18歲，他就告訴兒子，成年後要定期支付租金。

兒子反駁，自己正是房子的繼承人，他才應是同住但該支付租金的人。女子透露，現任丈夫對此並不知情，一直以爲房子是她所有。如今父子倆鬧翻，誰也不肯讓步，在家都沒多說半句話，撇開氣氛變得非常糟糕不說，也讓女子的處境左右爲難，迫切尋求能讓他們和好的方法，「怎麼解決這個問題？」

專欄作者科琳諾蘭（Coleen Nolan）建議，一旦確定兒子在法律上擁有房子，必有權利要求同住的人支付租金或是離開；最重要的是百分之百支持兒子，並且提醒丈夫，兒子畢竟失去親生父親，很難再去接受另外一個男人介入生活，因此他要適時讓步。

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夏季的時髦感，除了靠衣服搭配來實現，還可以從鞋子搭配上入手

時髦精們都是如何度過夏末初秋這個季節的呢？相信很多人都會挖空心思放在衣服的搭配上，有效的服裝搭配確實是非常關鍵的，但是，對於真正的時髦精們來講，服裝上的搭配絕對不是她們唯一關注的點，除了衣服的選款、選色和搭配要得當之外，還需要關注到鞋子的搭配，今天，我們就來盤點一下適合這個季節的幾款鞋子。

一、涼鞋

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第一種是涼鞋，其實涼鞋是一個非常寬泛的概念，今天，我們主要介紹其中的三種，第一種是露腳趾款式的綁帶涼鞋，這種風格的鞋子是比較精緻的，而且最適合搭配長裙，但是，這種全露腳趾和腳背的款式設計方式通常對腳型的要求會比較高，如果腳型偏胖或者是二腳趾比較長的話，就不太適合嘗試這種風格的涼鞋了。

第二種是一字扣款式的涼鞋，這種涼鞋的設計特點在於鞋面是一條比較寬的帶子，相對於細窄的綁帶設計來講，這種一字款的鞋面設計方式更加大氣一些，精緻感不太強，但是穿出來的感覺會更加隨性。

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最後一種是透明鞋面的涼鞋，這種透明的鞋面設計方式呈現出來的感覺是比較清涼的，很適合盛夏，不過，穿這種風格的涼鞋需要注意兩點，第一點是腳型需要比較好看，腳面不能太寬，第二點是選擇鞋子的時候一定要關注質感，質感不好的話就會穿出一種塑料質感的感覺。

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二、瑪麗珍鞋

第二種是瑪麗珍鞋，這種鞋子最大的設計特點就是有着一種童鞋的外觀，因此，穿在腳上之後會在視覺上呈現出一種適度減齡的效果，搭配上簡單的短褲或者是短裙，都可以穿出減齡好幾歲的效果。

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除了減齡效果非常好之外，這種瑪麗珍鞋對於腳型的包容性也是非常強的，因爲瑪麗珍鞋在腳面部分的設計上通常是比較寬的，因此，如果你的腳面比較寬或者是二腳趾比較長的話，除了穿基礎簡單的運動鞋之外，還可以嘗試這種圓頭或者是方頭的瑪麗珍鞋，穿的時間長了腳上也會感覺毫無壓力。

三、平底拖鞋

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第三種是平底款式的拖鞋，對於那些穿搭風格比較休閒隨性的女性們來講，在日常穿搭當中可以多去嘗試一些平底款式的涼鞋，鞋底的設計越平的話，在穿搭的過程當中就會感覺到越舒適，長時間的步行也不會感覺到累腳。

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四、樂福鞋

第四種是樂福鞋，樂福鞋大部分在設計上都屬於圓頭或者是方頭的剪裁，鞋面比較寬，鞋底的設計通常也會稍微厚一點，這種鞋子的舒適度會非常高，而且很能夠滿足小個子女生對於增高上的需求，同時又可以在增高和舒適度之間找到有效的平衡。

五、小白鞋

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最後一種就是大家日常穿搭當中運用率最高的小白鞋了，簡單的小白鞋永遠是時尚穿搭領域的主流，不管是在炎熱的盛夏還是在清爽的春秋，小白鞋的上腳率都非常高，經典的小白鞋可以搭配基礎色的服飾，也可以搭配亮色系服飾，可以搭配褲裝也可以搭配裙裝，幾乎沒有什麼顏色和風格的服飾是不能夠與小白鞋和諧並存的。

總結：時尚永遠都不是片面的，真正的時尚穿搭需要考慮的是全盤性，既要穿適合自己的衣服又要搭配適合自己的鞋子，每一個細節和重點都是不能忽略的，上面介紹的幾種適合夏秋季節的鞋子，你更喜歡穿哪一雙呢？

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